Версия проекта не соответствует ситуации, сложившейся на данных земельных участках на сегодняшний день, считают его критики.
На сайте администрации Владивостока опубликовано заключение о результатах публичных слушаний №3 по проекту планировки территории и проекту межевания территории в районе «Зеленый угол».
Публичные слушания прошли 30 января. На нем был представлен проект планировки и межевания территории в планируемых границах земельного участка, расположенного на территории полуострова Муравьёв-Амурский в восточной части города Владивостока в бассейне реки Объяснения, восточнее основной застройки 71-ого микрорайона. Площадь рассматриваемой территории составляет 332 га.
Проектируемый участок находится на землях населенных пунктов и входит в состав Ленинского административного района, который расположен в юго-восточной части г. Владивостока, ограничен с западной стороны, магистральной улицей общегородского значения (ул. Нейбута), с северной части планируемой магистральной улицей общегородского значения, которая объединяет район Баляева и трассу Седанка — Патрокл, с южной части участок ограничен промышленной зоной ТЭЦ-2 и красными линиями железной дороги.
В зоне жилой застройки предполагается размещение многоквартирных жилых домов высотой 9-24 и более этажей с придомовыми территориями, автопарковками местного обслуживания с встроенно-пристроенными объектами местного обслуживания населения. В зонах существующих объектов предусматривается возможность развития территории с размещением новых объектов капитального строительства соответствующего назначения.
При этом площадь территории многоэтажной застройки (Ж-3) составляет 166,14 га, а площадь смешанной застройки (ОД-2) — 71,01 га.
Расчетное количество жителей проектируемого микрорайона – 37700 человек. Объемы нового жилищного строительства на рассматриваемой территории составляют 1017.9 тыс. кв. м.
Однако предложение, внесенное экспертом публичных слушаний, было отклонено большинством голосов от числа зарегистрированных участников публичных слушаний – в количестве семи человек. Замечания к проекту планировки территории и проекту межевания территории в районе «Зеленый угол» были представлены директором ООО «Восточный ЛУЧ» В.В. Дарьинским.
ООО «Восточный ЛУЧ» является участником программы «Жильё для российской семьи» в качестве застройщика и осуществляет строительство именно в этом районе. В опубликованных на сайте администрации города Владивостока материалах предлагаемый проект планировки территории не учитывает выделенный под строительство трех жилых домов земельный участок площадью 32781 кв. м, с кадастровым номером 25:28:010043:830.
«Кроме того, на половину площади выделенного под строительство жилых домов участка накладывается зона застройки дошкольного образования, обращаем Ваше внимание, что строительство уже ведется согласно разрешительной документации, выданной управлением градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока», — говорится в протоколе публичных слушаний.
Помимо этого, предполагаемая магистральная улица общегородского значения, проходящая рядом с участком, красными линиями накладывается на строящиеся жилые дома и границы участка. Более того, предполагаемая магистраль проходит в промежутке 10,5 метров между стеной жилого здания и откосом 90 градусов высотой 25 м (имеется угроза обрушения откоса и нарушение санитарных норм по расстоянию магистралей от жилых домов), отмечается в документе.
Также свои претензии к проекту микрорайона высказал генеральный директор ООО «НОВЫЙ ГОРОД» Е.С. Веретельников. ООО «НОВЫЙ ГОРОД» является одним из собственников земельных участков общей площадью около 50 га в указанном районе.
«Представленный проект планировки территории и проект межевания территории представляет собой версию, разработанную в 2013 году, которая не соответствует ситуации, сложившейся на данных участках на сегодняшний день», — отмечают в ООО «НОВЫЙ ГОРОД».
«В течение 2017 года планируется начало строительства жилых домов другими застройщиками на земельных участках, принадлежащих ООО «НОВЫЙ ГОРОД». Между тем, решения, отраженные в проекте планировки территории и проекте межевания территории в районе «Зеленый угол» (ул. Нейбута) Владивостокского городского округа, противоречат фактическому использованию земельных участков и содержат устаревшую, неактуальную информацию», — говорится в протоколе.