Помимо известной «схемы Долиной», при покупке или продаже жилья существуют другие риски, требующие особой внимательности. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) указывает на ряд ключевых факторов, которые должны насторожить участников сделки.
Основные мошеннические схемы и риски
Сделки по поддельным или отозванным доверенностям: продажа по нотариальной доверенности требует обязательной проверки её актуальности на портале notariat.ru до заключения сделки.
Давление на пожилых или недееспособных собственников: мошенники могут получить доверенность без реального согласия владельца, оказывая на него психологическое давление. Для защиты имущества собственникам рекомендуется подать в Росреестр заявление о запрете совершения сделок без личного участия.
Электронные сделки без ведома собственника: не следует подавать в Росреестр заявление о возможности электронной регистрации, если вы не уверены в своих цифровых навыках. Покупателю важно убедиться, что электронная сделка инициирована непосредственно собственником, а не лицом, завладевшим его электронной подписью.
Срочные сделки с целью скрыть проблемы с имуществом: любые попытки продавца ускорить процесс, психологическое давление или спешка могут указывать на скрытые проблемы — например, потенциальные споры между наследниками, угрозу ареста имущества по судебному решению или наличие неурегулированных обременений.
Универсальные правила безопасности от Росреестра
— Тщательно проверяйте все документы, особенно нотариальные доверенности, на актуальность.
— Не подписывайте документы, разрешающие электронные сделки, если не разбираетесь в цифровых технологиях.
— Подайте в Росреестр запрет на распоряжение имуществом без личного участия — это надёжный способ защиты от незаконных действий по доверенности.
— Избегайте сделок, совершаемых в спешке. Любое давление со стороны продавца — серьёзный повод приостановить процесс и провести дополнительную проверку.
— Эти меры предосторожности помогут минимизировать риски и защитить ваши права при сделках с недвижимостью.