В случае, когда в процессе установления владельца объекта недвижимости (правообладателя) выявляются противоречивые сведения из различных официальных источников, процедура строго регламентирована федеральным законодательством. Об этом рассказали на пресс-конференции в приморском управлении Росреестра.
Согласно части 6 статьи 69.1 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уполномоченные органы (Росреестр и его территориальные подразделения) проводят мероприятия по выявлению правообладателя. Однако часть 7-я этого закона устанавливает важное ограничение: проект решения о выявлении правообладателя не подготавливается, если ответы на официальные запросы содержат противоречивую информацию.
При обнаружении несоответствий в данных алгоритм действий следующий:
— Если в ответах из разных инстанций (например, архивов БТИ, муниципалитетов, судебных органов) содержится противоречивая информация о владельце, процесс подготовки проекта решения приостанавливается.
— Уполномоченный орган не принимает самостоятельного решения в пользу одной из версий.
В такой ситуации спор подлежит разрешению в судебном порядке.
Законодательством предусмотрен механизм для разрешения подобных коллизий:
— Если в Росреестр уже поступили возражения относительно сведений, указанных в проекте решения, то само решение не принимается.
— В течение одного года с момента поступления таких возражений уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием установить истинного правообладателя и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, при возникновении юридических противоречий в данных о собственнике недвижимости окончательное и легитимное решение может вынести только суд. Эта норма направлена на защиту прав добросовестных владельцев и предотвращение ошибок при регистрации прав на недвижимое имущество.