Оформить ипотеку можно практически в каждом банке. Но далеко не все финансовые учреждения готовы выдать кредит без первоначального срока. Как правило, банки требуют аванс в размере 15-20%. Но не у всех россиян есть такие сбережения. На каких условиях можно получить ипотеку с нулевым авансом, расскажем в статье.
На что можно рассчитывать
Ипотека без первоначального взноса — редкое явление на московском рынке недвижимости. Выдача такого кредита является рискованной сделкой для банка. Вероятность просрочек и проблемного долга высока. Поэтому финансовое учреждение и старается компенсировать возможные затраты более высокой процентной ставкой. На сегодня она составляет 12-14% годовых. Для сравнения — жилищный кредит с авансом можно оформить под 7,4% годовых. Разница очевидна. Данные по предложениям ипотеки можно посмотреть на странице Mainfin https://mainfin.ru/mortgage/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa. Внимательно изучите программы и выберите самую выгодную.
Еще один шаг, на который пойдет кредитор, потребует дополнительный залог. Клиенту нужно предоставить имущество, которое уже является его собственностью. Более тщательно будут проверять и документы заемщика.
Если возникнет просроченная задолженность, то клиент может потерять сразу оба залога и остаться ни с чем.
Условия сделки
Выход из сложной ситуации всегда есть. Если нет средств на первоначальный взнос, то можно оформить потребительский кредит на эту сумму. В таком случае, заемщик получит ипотеку на стандартных условиях.
Без аванса кредит выдают три банка: Газпромбанк (ставка 9,7%), СМП Банк (14% годовых) и банк “Россия” (ставка 12%). Условия этой ипотеки распространяются на недорогие объекты — новострой массового сегмента. Стоимость квартиры не превышает 7 млн рублей, а площадь до 45 квадратов.
При покупке жилья за 5 млн рублей в ипотеку на 20 лет, необходимо вносить ежемесячный взнос от 47 до 63 тысяч рублей.
Акции и скидки
В период пандемии многие банки и компании-застройщики разработали программы лояльности для своих клиентов.
Например, ВТБ совместно с группой компаний ПИК запустили проект “Берем проценты на себя”. Согласно ее условиям, проценты по кредиту за 2020 год погашены банком в день заключения сделки. Фактически для заемщика установили нулевую ставку на первый год.
Некоторые застройщики предлагают рассрочку на первоначальный взнос. Как только клиент выплачивает ее, может брать ипотеку на стандартных условиях в банке.
Также не стоит забывать и о материнском капитале. Его средства могут использоваться на оплату аванса по ипотеке. Начиная с 2020 года, он выплачивается за рождения первого ребенка в размере 450 тысяч рублей. За второго ребенка доплачивают еще 150 тысяч рублей. Семьям, в которых трое малышей, положена доплата 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
Таким образом, с любой задачей можно справиться. Главное поставить цель, и она осуществится.