Украина признает государственную, муниципальную и частную собственность. Доверительное владение — это форма безопасности с ограничениями на использование и распоряжение. Недвижимость может находиться в индивидуальной или совместной собственности (долевая собственность). В случае совместного владения каждый совладелец владеет пропорциональной квотой всей собственности и, таким образом, участвует в доходе от всей собственности пропорционально квоте.
Право использования включает в себя аренду, ссуду в пользование, сервитут (например, право проезда на транспортном средстве), эмфитевзис (ограниченное использование земли для сельскохозяйственных целей).
Каковы типичные преддоговорные шаги в сфере недвижимости?
Письмо о намерениях не является обязательным и не имеет юридических последствий для сторон. На преддоговорных этапах стороны обычно заключают предварительный договор, который имеет обязательную силу. Предварительный договор о покупке недвижимости заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает ущерб другой стороне и несет другие обязательства, предусмотренные предварительным договором.
Продавец может быть вынужден продать недвижимость на основании предварительного договора по решению суда.
По закону стороны не обязаны снимать недвижимость с продажи, но могут согласиться на это.
Брокеры обычно привлекаются к поиску подходящей недвижимости или покупателей. В то же время это не обязательно и не всегда безопасно, учитывая отсутствие регулирования брокерской деятельности.
Какие типичные положения содержатся в договоре купли-продажи?
Договор купли-продажи оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Существенными условиями являются срок, предмет продажи (например, название, адрес, территория, описание правоустанавливающих документов, кадастровый номер, целевое использование, правовой режим и т.д.) и цена. Между тем, выбрать квартиру можно через Интернет — https://golosiivsky.com.ua/ru/galereya/remonty/.
Обычно оплата производится в полном объеме, однако стороны могут согласовать другое платежное поручение.
Право собственности на недвижимое имущество подтверждается регистрацией в общедоступном электронном государственном реестре. Зарегистрированная информация подтверждает факты приобретения прав на недвижимое имущество. Нотариус всегда проверяет правоустанавливающие документы продавца перед тем, как засвидетельствовать сделку.
Обязательства по налогам и операционным расходам распределяются по соглашению сторон.
Риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к покупателю с момента передачи, если иное не предусмотрено договором.