Пхукет уверенно превращается в один из самых привлекательных и быстрорастущих рынков недвижимости в Азии. То, что ещё недавно было просто райским местом для пляжного отдыха, сегодня стремительно трансформируется в полноценный глобальный центр для жизни, инвестиций и люксового туризма — https://realty-phuket.com/. Эксперты называют Пхукет вторым после Бангкока рынком недвижимости в Таиланде, но по инвестиционной привлекательности и темпам роста он уже догоняет столицу.
Феноменальный рост и переход к стабильности
За последние пять лет на Пхукете было запущено более 45 тысяч новых жилых единиц общей стоимостью почти 470 миллиардов бат. Пик пришёлся на 2024 год, когда инвестиции достигли рекордных 190 миллиардов бат, а в 2025 году объёмы оставались высокими. Однако к 2026 году рынок переходит в фазу так называемого «красивого охлаждения». Объём новых проектов снижается, но это не признак кризиса, а скорее естественная стабилизация после перегрева.
Что покупают: квартиры как локомотив и виллы как символ статуса
Основной драйвер рынка — кондоминиумы. В последние годы на них пришлось более 80 процентов всего нового предложения. Квартиры здесь разлетаются моментально: крупные застройщики сообщают, что от 50 до 70 процентов объекта распродаётся менее чем за месяц после старта продаж — https://realty-phuket.com/secondary/. Виллы — более эксклюзивный продукт. Их строят меньше, но именно они формируют имидж Пхукета как премиального направления. Общая стоимость непроданных объектов на Пхукете на 2026 год оценивается почти в 195 миллиардов бат, при этом средняя цена объекта достигает почти 13 миллионов бат — это значительно дороже, чем в соседних курортных регионах.
Почему растут цены: инфраструктурный бум
Остров переживает масштабную трансформацию. Строятся новые международные школы, яхтенные марины и крупные торговые центры. Это превращает его из места для краткосрочного отпуска в полноценный город для долгосрочной жизни. Благодаря этому аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы цены на недвижимость на Пхукете могут вплотную приблизиться к уровню Бангкока и других мировых столиц.
Спрос со стороны иностранцев: от России до Китая
Высокий спрос подогревается интересом со стороны иностранных покупателей. Наибольшую активность проявляют россияне, австралийцы, индийцы, китайцы и граждане Казахстана. Рынок активно переориентируется на иностранный капитал — https://realty-phuket.com/apartments/. Застройщики теперь предлагают не просто квадратные метры, а целые «пакетные» решения для переезда, включая помощь в получении долгосрочных виз.
Визы за покупку: новый стимул для инвесторов
С октября 2025 года в Таиланде действует программа, позволяющая иностранцам, купившим кондоминиум стоимостью от 3 миллионов бат (около 8,5 тысячи долларов), получить годовую долгосрочную визу с правом ежегодного продления. С одной стороны, это привлекает покупателей. С другой — программа вызвала споры: местные туроператоры опасаются, что порог входа слишком низок, а это может привести к злоупотреблениям со стороны недобросовестных гостей, а также спровоцировать дальнейший рост цен на жильё. Власти, однако, заверяют, что заявители проходят многоступенчатую проверку, включая контроль со стороны иммиграционной службы и земельного департамента.
В целом, рынок недвижимости Пхукета в 2026 году — это рынок смещённых приоритетов. Здесь всё ещё можно найти выгодные предложения, но бал правят премиальные, хорошо спланированные проекты, ориентированные на глобального покупателя. Это уже не просто вложение в отпуск, а серьёзная инвестиция в статус и качество жизни на одном из самых красивых островов мира.