На рынке первичной недвижимости Владивостока наблюдается нетипичная ситуация: разница в цене квадратного метра между строящимися объектами («котлованом») и сданными новостройками минимальна, а в отдельных ЖК практически отсутствует.
По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», на начало июня 2026 года:
* объём нераспроданного готового жилья во Владивостоке — более 166 тыс. кв. м (19,6% всего предложения на первичном рынке);
* средняя цена кв. м готового жилья — 208 тыс. руб.;
* средняя цена кв. м на этапе строительства — 202,5 тыс. руб. (всего на 2,7%, или 5,5 тыс. руб., дешевле).
Причины ценового парадокса:
1. Кредитная нагрузка. После ввода дома в эксплуатацию застройщик может быть вынужден срочно погасить кредит перед банком, чтобы избежать менее выгодных условий по процентам. Это стимулирует предоставление скидок на оставшиеся квартиры.
2. Рост себестоимости. Себестоимость строящихся объектов постоянно растёт из‑за инфляции и удорожания материалов и работ. На старте строительства, когда эскроу‑счета ещё не наполнены, девелоперы не могут предлагать существенные скидки.
Экономические показатели:
* средний чек за готовую квартиру (с большей площадью) — 11,93 млн руб.;
* средний чек за строящуюся квартиру — 10,54 млн руб. (экономия 1,39 млн руб.).
Ксения Чернецкая, коммерческий директор сервиса «Объектив.РФ», отмечает, что для покупателей это создаёт выгодное окно возможностей: приобретение готовой квартиры позволяет избежать рисков долгостроя, сразу заселиться или начать ремонт.