Если вы планируете инвестировать в недвижимость для получения прибыли, какой тип недвижимости вы должны выбрать — жилой или коммерческий? Мы анализируем преимущества и недостатки каждого.
Доход от аренды является важным фактором для людей, которые хотят инвестировать в сектор недвижимости. Покупатели недвижимости часто путаются в том, что даст лучший вариант дохода — инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость. Арвинд Нандан, исполнительный директор по исследованиям Knight Frank, отмечает, что общие принципы выбора активов, такие как местоположение объекта, качество строительства, возраст объекта и использование, остаются одинаковыми в жилой и коммерческой недвижимости. И если вас заинтересовала аренда коммерческой недвижимости, то на это обязательно нужно обратить внимание. «Хотя большинство жилых объектов необходимо сдавать в аренду на ежегодной основе, коммерческие объекты сдаются в аренду на более длительный срок. Риски смены арендатора в жилой недвижимости выше. Следовательно, покупатели недвижимости должны обратить внимание на качественные аспекты этих двух сегментов», — объясняет он.
Эксперты советуют, что любые инвестиции в коммерческую недвижимость (кроме как для собственного использования), такие как офис, розничная торговля, склад и т.д., Требуют от потенциального покупателя учитывать такие аспекты, как текущая лизинговая среда, существующая экосистема в регионе, расстояние от дополнительных и вспомогательных объектов, юридическая экспертиза, разрешения, которые являются специфическими для использования собственности, и т. д. С другой стороны, жилое имущество должно быть проанализировано на предмет пригодности для жизни с точки зрения социальной инфраструктуры, района и профиля других жителей.
«В сфере жилой недвижимости валовая доходность от аренды обычно составляет от трех до пяти процентов в год от справедливой рыночной стоимости имущества. За вычетом страхования, налога на имущество и обслуживания чистая доходность, как правило, составляет от двух до трех процентов в год. Эскалация аренды жилья составляет от пяти до семи процентов в год. С другой стороны, в коммерческой недвижимости валовая доходность обычно составляет от 6 до 10 процентов в год. За вычетом страхования, налога на имущество и обслуживания чистая доходность, как правило, составляет от пяти до восьми процентов в год. Эскалация арендной платы здесь составляет от трех до пяти процентов в год. Общая оценка доходности за 10 лет в настоящее время составляет около восьми-девяти процентов в год в секторе жилой недвижимости, по сравнению с 13-15 процентами в год в секторе коммерческой недвижимости», — объясняет Амит Гоенка, доктор медицинских наук и генеральный директор Nisus Finance.