Рынок недвижимости Греции начал восстанавливаться после кризиса, случившегося в стране десять лет назад. Тогда цены на жилье в стране упали больше чем на 40%. Но весной 2018 года кризисное падение рынка прекратилось: ценовое дно достигнуто, и стоимость жилья пусть пока медленно, но пошла в рост. Арендные ставки на жилье растут гораздо активнее благодаря большому притоку в страну туристов, и на рынке появились новые объекты для инвестиций — «нерабочие» здания, которые переделывают под жилье для сдачи в аренду. Таким образом, сегодня недвижимость в греции вновь очень востребована.
«РБК-Недвижимость» вместе со строительно-девелоперской компанией Grekodom Development рассказывает, что это за объекты и какие возможности появились у инвесторов.
Объекты под переделку
На греческом рынке недвижимости широкий выбор объектов, основную их часть составляют апартаменты и отдельные дома. Кроме того, появляется все больше предложений недвижимости под редевелопмент. Это один из относительно новых трендов на рынке — покупка «нерабочих» объектов, то есть зданий в хороших локациях, которые раньше из-за неудачного назначения не приносили хорошего дохода.
В основном это офисная недвижимость, которая сегодня не пользуется достаточным спросом у бизнеса. Кроме того, во время кризиса Греция значительно сократила госаппарат, и многие здания в крупных городах, которые занимали государственные структуры, опустели. Стало понятно, что в нынешних условиях зарабатывать на сдаче жилья в аренду гораздо выгоднее, поэтому сегодня офисные постройки выкупают под редевелопмент и перепрофилирование под квартиры-апартаменты, отели или мини-отели. Редевелопмент предполагает реконструкцию, замену коммуникаций, ремонт и официальное изменение функционального назначения объекта.
«Проекты редевелопмента могут принести инвестору доход до 20–25% годовых на вложенный капитал с учетом сдачи в гарантированную аренду через международную управляющую компанию под 7–8% годовых», — рассказывает вице-президент компании Grekodom Development Владимир Папунидис.
Сейчас компания ведет работу по зданиям в центральных районах Афин (Монастираки, Метаксургио, Керамикос, Кукаки, Псири и др.) и объектам в центральных туристических зонах Салоников (Цимиски, Эгнатия, Агиас Софиас, Эрму, Лададика и др.). Это здания площадью от 300 до 5 тыс. кв. м стоимостью €350–700 за 1 кв. м, расчетные затраты на реновацию и изменение назначения объекта — от €400 до €700 за 1 кв. м в зависимости от возраста и состояния постройки.
Grekodom Development помогает потенциальным инвесторам подобрать объект для инвестирования, оказывает услуги по юридическому и техническому сопровождению сделки, разработке и получению исходно-разрешительной документации, проведению строительных работ под ключ, управлению, сдаче в долгосрочную аренду и др.
«Реконструкция и полное переоснащение объекта занимает всего год, — отмечает генеральный директор «Грекодом Девелопмент Россия» Демокрит Терсенов. — На выходе инвестор-собственник получает современное здание с добавленной стоимостью в виде готового работающего бизнеса (квартиры-апартаменты под сдачу или отель) с доходностью от 5% до 9% и стоимостью квадратного метра от €1,7 тыс. до €2,5 тыс. Он также может частично или полностью продать обновленный объект другим частным инвесторам с бюджетом от €250 тыс., желающим получить пятилетний европейский ВНЖ для всей семьи».
Источник — РБК