Владивосток занял одно из последних мест в рейтинге привлекательности инвестиций в квартиры для последующей сдачи в аренду среди 70 крупнейших городов страны. Как сообщает PrimaMedia со ссылкой на исследование федерального портала «Мир квартир», годовая доходность здесь составляет всего 5,2%, а срок окупаемости — 19,2 года. Это худший результат в Дальневосточном федеральном округе.
Парадокс ситуации в том, что при средней стоимости квартиры 9,7 млн рублей — самой высокой среди городов ДФО в выборке — средняя арендная ставка в 42,4 тысячи рублей в месяц не компенсирует высокие первоначальные вложения инвесторов.
Лидером в макрорегионе стал Хабаровск. При средней цене квартиры 7 млн рублей и аренде около 47,5 тысячи рублей в месяц доходность достигает 8,1% годовых, а срок окупаемости — 12,4 года. Это делает его единственным городом ДФО с доходностью выше 8% и ставит в топ-5 общероссийского рейтинга, он уступает Нижнему Тагилу, Астрахани и Грозному.
Средние позиции рейтинга заняли Чита и Улан-Удэ. В Чите доходность составила 6,7% при окупаемости 14,9 года, в Улан-Удэ — 6,4% и 15,7 года соответственно. Эти показатели близки к общероссийскому среднему уровню.
Эксперты отмечают общую тенденцию: сами Москва и Санкт-Петербург оказались в числе наименее выгодных для арендных инвестиций, в то время как регионы, напротив, вошли в число лидеров. Это объясняется слишком высокими ценами на недвижимость в мегаполисах, которые не может уравновесить даже высокий уровень арендных ставок.