Мэрия Владивостока вынесла на общественное обсуждение масштабный план застройки участка на улице Нерчинской. Речь идет о территории площадью 22,2 гектара, расположенной в форме полумесяца между улицами Нерчинской и Гоголя. Участок граничит с территорией ВВГУ и подступает к склонам Орлиной сопки. Об этом пишет PrimaMedia.
Проект предусматривает возведение микрорайона с высокой этажностью. В планах застройки значатся три многоквартирных дома высотой до 30 этажей, пять гостиниц, несколько офисных зданий, а также ресторан, спортивный комплекс и научный центр. При такой плотности застройки реализация проекта планируется в несколько этапов, что должно смягчить нагрузку на территорию. Документ разделен на три стадии: первая — до 2030 года, вторая — до 2040 года, и третья — без четких временных рамок. Примечательно, что строительство жилья не входит в ближайшие пятилетние планы.
Согласно документации, границами территории являются: улица Нерчинская с севера и востока, улица Гоголя с юга и район сопки Орлиное гнездо с запада.
Один из интересных аспектов проекта — планируемое трехкратное сокращение численности населения на этой территории. В документах указано, что текущее население составляет 3231 человек, а после реализации проекта оно сократится до 1082 человек. Такой демографический сдвиг может быть связан с переходом на новые стандарты жилья, поскольку в расчетах зафиксирован норматив в 32 квадратных метра на человека.
В документах подчеркивается, что цель создания зоны — обеспечить условия для строительства многоэтажного жилья, соответствующего этой норме. Планируется, что в зоне появятся жилые дома высотой от девяти до 30 этажей, будут благоустроены придомовые территории, созданы спортивные и детские площадки, а также размещены объекты обслуживания населения.
Если рассматривать план детально, то в перечне объектов значатся:
— три многоквартирных дома до 30 этажей, один из которых будет включать нежилые и офисные помещения;
— пятиэтажный спортивный комплекс;
— научный центр высотой до 30 этажей;
— крытая спортивная площадка для гимназии № 1;
— административно-бытовое здание до семи этажей;
— здание бытового обслуживания до семи этажей;
— ресторан до семи этажей;
— объект делового назначения до 30 этажей;
— две многоуровневые автостоянки до семи этажей;
— пять гостиниц до 30 этажей;
— трансформаторная подстанция;
— многофункциональный центр до 30 этажей.
Очередность реализации объектов выстроена достаточно взвешенно. На первом этапе, который должен быть завершен к 2030 году, планируется построить спортивный комплекс, автостоянку, спортивную площадку для гимназии, а также провести реконструкцию улично-дорожной сети и инженерной инфраструктуры для нужд второй очереди.
Вторая очередь, запланированная на период до 2040 года, включает как раз строительство трех жилых домов, одного из которых будет совмещен с гостиницей и нежилыми помещениями, а также ресторана и гостиницы.
Все остальные объекты перенесены на третью стадию, сроки реализации которой пока не определены.
Снос существующих капитальных объектов предлагается проводить в соответствии с этапами освоения территории. Сейчас на участке расположено 27 капитальных объектов, в основном частные жилые дома и гаражи.
Отдельное внимание вызывает транспортная доступность. В документации не предусмотрено создание дополнительных остановок общественного транспорта на территории застройки. На момент разработки проекта доступность обеспечивается за счет ближайших существующих остановок: «Гимназия № 1», «Гастроном (ул. Нерчинская)», «Нерчинская, 58», «Голубиная падь» и «Студенческая».