ЖК «Континент» — ликвидное жилье в новостройках

Ликвидное жилье в новостройках: краткий ликбез для начинающих инвесторов.

Ликвидность квартиры или дома – это совокупность характеристик, с учетом которых приобретенное жилье можно будет с выгодой продать или сдать в аренду.

Жилье условно подразделяется на три типа:

  • высоколиквидное
  • низколиквидное
  • неликвидное.

Какие показатели и характеристики влияют на ликвидность жилья в новостройках

  • Район и месторасположение жилья
    • Центр всегда более фаворитен в сравнении со спальными районами. Однако если речь идет о жилье премиум-класса, то предпочтение отдается зеленым отдаленным районам с чистой экологией, близостью водоемов и охраняемой территорией.
    • Инфраструктура – шаговая доступность магазинов, супермаркетов, школ, детских садиков, медицинских учреждений, банков и т. п.
    • Транспортная развязка – близкое расположение к станции метро, наличие рядом остановок городского транспорта, удобные автомобильные развязки и парковки.
    • Отсутствие поблизости заводов и вредных производств, шумных кафе и ресторанов (особенно с открытыми площадками).
    • Отдаленность от ж/д вокзалов, автостанций и аэропорта.
    • Уровень шума в данном районе.
  • Качественность постройки и оборудование придомовой территории
    • Важно, какие материалы и технологии были использованы при постройке жилья.
    • Уровень шумоизоляции в квартире.
    • Современные автономные коммуникационные системы.
    • Качественный ремонт (если квартира приобретается не на стадии «серый ключ»).
    • Оборудованный двор с детской площадкой и зоной отдыха.
    • Озеленение вокруг дома.
  • Общая этажность дома и этаж, на котором приобретается квартира
    • Общеизвестно, что первый и последний этажи традиционно классифицируются как низколиквидные. Однако в постройках премиум-класса последний этаж с террасой и зоной отдыха идет в стоимости по разряду «пентхауса». А первый этаж можно приобрести как недвижимость разряда «нежилого фонда» для открытия коммерческих структур.
    • Также низколиквидными традиционно считаются угловые квартиры. По старинке принято считать, что там холодно. Однако в современных домах из качественных материалов эта проблема успешно решена.
    • А вот средние этажи многоэтажек наиболее популярны, имеют более высокую стоимость и быстро разбираются.
  • Планировка квартиры
    • Если приобретается новострой с готовым ремонтом, то на ликвидность могут влиять такие факторы, как:
      • нестандартная неудобная планировка
      • наличие проходных комнат
      • небольшая площадь кухни
      • раздельные службы
      • а также чересчур большие по площади квартиры.

Удачных инвестиций в современную недвижимость!

Источник: Континент

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *