Сегодняшний рынок жилья невероятно сложен для «взлома». Мало того, что цены на жилье очень высоки, многие покупатели вынуждены участвовать в торгах из-за нехватки инвентаря. Если вы приземлитесь в этой лодке, вам, возможно, придется сделать предложение выше и без того высокой запрашиваемой цены, просто чтобы оставаться конкурентоспособными. Между тем, если вам нужен онлайн-кредит, лучше всего обратиться к специалистам — kredit sifarisi.
И тогда на помощь приходят ипотечные ставки, чтобы думать. С середины 2020 года до конца 2021 года ставки по ипотечным кредитам оставались на конкурентоспособном уровне, и они помогли компенсировать более высокие цены на жилье, с которыми были вынуждены бороться покупатели.
Но ставки по ипотечным кредитам резко растут с начала 2022 года. И на данный момент заимствования находятся на самом дорогом уровне за более чем десятилетие.
Если вы хотите купить дом, вы можете взять ипотеку с регулируемой процентной ставкой, или ARM. Преимущество этого пути в том, что вы потенциально можете зафиксировать начальную ставку по ипотечному кредиту, которая ниже, чем та, которую вы получите с продуктом с фиксированной ставкой. Финансовый эксперт Сьюз Орман (Suze Orman) предупреждает, что ARM может показаться заманчивой прямо сейчас, и вы можете пожалеть о ее подписании.
Многие покупатели жилья, которые берут ипотечный кредит с регулируемой ставкой, делают это, исходя из предположения, что они либо продадут свой дом до того, как их ставка начнет повышаться, либо просто рефинансируют ипотеку, если их кредит начнет дорожать. Но в недавнем подкасте Орман говорит, что это не те предположения, которые должны делать покупатели.
Помните, вы можете подумать, что покупаете дом для «начинающих», в котором собираетесь жить только в течение короткого периода времени, но это может измениться. Вы можете решить, что счастливы в этом доме, или у вас будет меньше детей и, следовательно, будет достаточно места. И если это произойдет, вы можете застрять с ипотекой с регулируемой процентной ставкой, которая со временем начнет быстро расти.
Теперь вы можете подумать: «Ну, в таком случае, я просто рефинансирую». Это хороший план в теории. Но что, если процентные ставки намного выше, когда вы хотите рефинансировать ARM? Если это окажется так, то вам может сильно не повезти.
Вот почему Орман считает, что лучше подписать ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой. Несмотря на то, что ставки по займам сейчас растут, таким образом вы, по крайней мере, получаете гарантию предсказуемых ежемесячных платежей по ипотеке.
Плюс, возвращаясь к рефинансированию, скажем, вы подписываете 30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой сейчас под 6%, только через три года ставки упадут так, что вместо этого можно будет получить ставку в 4%. В этот момент вы можете рефинансировать на своих условиях, а не потому, что процентная ставка по вашему кредиту поднимается до недопустимой степени.