Арбитражный суд Приморского края принял решение вернуть в федеральную собственность имущественный комплекс санатория «Садгород», ранее принадлежавший ООО "СЗ «Орион». Одновременно судом признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключённый между обществом и управлением муниципальной собственности администрации Владивостока. Об этом сообщает PrimaMedia со ссылкой на документы суда.
Иск против владельца подал прокурорский орган Приморского края в защиту интересов Российской Федерации, выраженной через территориальное подразделение Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество).
Судебные материалы указывают, что санаторий «Садгород» начал свою историю ещё в 1922 году, позже перейдя под контроль Приморского совета профсоюзов в 1960-м. Однако, подчеркивается, что передача осуществлялась исключительно в целях оперативного управления объектами, а не перехода права собственности. Сам санаторий финансировался за счёт бюджетных средств социального страхования СССР.
В последующие десятилетия здания комплекса многократно переходили из рук в руки, проходя цепь сделок купли-продажи. Последним владельцем стало ООО «Орион», получившее землю площадью 3,9 гектара в результате приобретения у управления муниципальной собственности администрации Владивостока в 2022 году.
Однако суд счёл сделку неправомерной, поскольку участок находится в границах особой охраняемой санитарной зоны, исключающей возможность отчуждения земли в частные руки. Представитель прокуратуры подчеркнул, что такая сделка противоречит нормам федерального законодательства, регулирующего режим использования земель в зонах особого значения.
Более того, суд оспорил законность договоров, заключенных в 1992 году между различными профсоюзными структурами, утверждая, что они лишь фиксировали внутренние договоренности и не устанавливали права собственности.
Отсутствие подтвержденных доказательств легитимного перехода права собственности позволило суду прийти к выводу, что никакие правовые последствия, относящиеся к возникновению права частной собственности, не возникли ни в одной из последующих сделок, начиная с начала 1990-х годов.
Следовательно, суд постановил признать недействительной запись о праве собственности на недвижимое имущество в составе санатория, мотивируя свое решение необходимостью защиты общественных интересов и публичного блага.
В итоге государственный орган возвращает себе земельный участок площадью 3,9 гектара вместе с шестью зданиями, расположенными по адресу улица Садгородская, 23 во Владивостоке, включая два спальных корпуса, грязелечебницу, столовую и прочие строения. Эти объекты, согласно решению суда, оставались и остаются федеральной собственностью Российской Федерации.
Право собственности ООО «Орион» на одно из помещений, находящееся в аварийном состоянии, также было аннулировано. Прокуратура предъявляла дополнительные претензии, требуя возмещения ущерба в сумме более 70 миллионов рублей за разрушение одного из объектов комплекса, однако этот иск был отклонён ввиду отсутствия достаточных доказательств вины общества.
Что касается аргумента общества о пропуске срока исковой давности, суд отверг данное утверждение, поясняя, что применение такой меры могло бы привести к ущемлению публичных интересов и стимулированию злоупотреблений.
Принятое судебное решение подлежит обжалованию в установленном законом порядке апелляционного разбирательства.