Проект планировки и межевания территории (ППТ) на Змеинке вызвал неоднозначную реакцию у местных жителей. Против точечной застройки в районе улиц Острогорной, Приморской, Зои Космодемьянской и Босфора высказались 158 участников общественных обсуждений, ещё 107 человек поддержали инициативу. Одни граждане связывают с проектом надежды на развитие микрорайона и обновление инфраструктуры, другие опасаются ухудшения условий жизни и потери привычного комфорта, пишет PrimaMedia.
В заключении управления градостроительства администрации Владивостока говорится, что результаты общественных обсуждений носят рекомендательный характер в соответствии со статьёй 47 федерального закона от 20.03.2025 № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти».
Активисты готовят обращение в прокуратуру
В ТОС «Наша Змеинка» заявили о подготовке обращения в прокуратуру. Активисты считают, что строительство и ввод дополнительных квадратных метров жилья без одновременного создания новых социальных объектов нарушит права уже проживающих в микрорайоне граждан. По их мнению, «точечные» высотки в центре сложившейся застройки визуально диссонируют и разрушают архитектурный облик микрорайона.
Кроме того, жители обращают внимание на острую нехватку социальной инфраструктуры. Существующие детский сад № 80 на 56 мест и школа № 35 на 960 учащихся, по их словам, уже не справляются с потребностями местного населения в образовательных учреждениях.
Серьёзную озабоченность вызывает и нагрузка на инженерные сети. Системы водоснабжения, теплоснабжения, электросети и канализации проектировались 40–50 лет назад под значительно меньшие мощности. Микрорайон не подключён к централизованному теплоснабжению: старые дома отапливаются котельной на территории завода № 92, а новые — за счёт электроприборов, что создаёт повышенную нагрузку на электросети. Как отмечают жители, это регулярно приводит к авариям и длительным отключениям света.
Что предусматривает проект
Документация предусматривает строительство детского сада на 240 мест (площадь более 14,6 тысячи квадратных метров) и реконструкцию действующего детского сада № 80 с увеличением его вместимости до 40 мест. Таким образом, общая обеспеченность территории местами в дошкольных учреждениях составит 370 мест с учётом встроенного сада на 90 мест в среднеэтажном доме.
Также на Змеинке запланировано возведение крытого универсального спортзала площадью 20322 квадратных метров (высотой до четырёх этажей), открытой спортивной площадки и реконструкция существующего спорткомплекса «Юность» (1941 квадратный метр). В границах территории сохранят и модернизируют хоккейную коробку и несколько спортплощадок.
Кроме того, проект предполагает строительство поликлиники на 150 посещений в смену и шестиэтажной гостиницы (6388 квадратных метров). Вдоль основных улиц появятся два торгово-деловых центра общей площадью около 7,7 тысячи квадратных метров, кафе на 60 мест, комплекс бытового обслуживания на улице Поселковой 1-й, 23, а также несколько отдельно стоящих магазинов. Реализация проекта рассчитана до 2040 года и будет проходить в два этапа.
История земельных споров
Район Змеинки и Острогорной уже не первый год находится в эпицентре земельных конфликтов и протестов. В феврале 2026 года арбитражный суд по иску прокуратуры признал недействительным договор аренды участка площадью 3150 квадратных метров на 2-й Поселковой, 34. В 2023 году землю передали ООО «Вымпел» под мебельный цех без торгов в рамках импортозамещения. Участок находится в жилой зоне, производство так и не появилось, и теперь земля должна вернуться городу.
Ранее, в 2025 году, управление муниципальной собственности Владивостока проиграло два суда о расторжении договора комплексного освоения территории с ООО «Эко плюс» на 13,5 гектара в этом же районе. Жители Змеинки продолжают выступать против застройки крупной зелёной зоны микрорайона.