Некоммерческая организация «Фонд обманутых дольщиков Приморского края» обратилась в арбитражный суд с требованием взыскать с жилищно‑строительного кооператива «Остров» задолженность. Речь идёт о возврате денег и передаче квартир — именно такие условия были прописаны в соглашении о финансировании достройки проблемного объекта. Об этом пишет Vl.ru.
Изначально проект ЖСК «Остров» задумывался как социально значимый: его целью было обеспечить жильём преподавателей, научных сотрудников и многодетные семьи Владивостока. Для строительства выделили участок на полуострове Сапёрный (остров Русский). Планировалось возвести посёлок с индивидуальными домами, дуплексами и многоквартирными зданиями.
Однако реализация проекта столкнулась с серьёзными трудностями. Строительство стартовало в 2016 году, но продвигалось медленно, а сроки сдачи неоднократно переносились. За время работ сменились три подрядчика — «Генподрядчик», «Аркада» и «РК‑Строй», а завершало строительство «СУ 107». Ситуация сопровождалась протестами пайщиков, а из‑за неспособности решить проблему с достройкой своих полномочий лишился заместитель председателя правительства региона Михаил Петров.
В августе 2021 года к решению проблемы подключился @Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края@. По заключённому соглашению фонд выделил кооперативу свыше 388,8 млн рублей — средства предназначались для завершения строительства, кадастровых работ и ввода домов в эксплуатацию. Фактически было израсходовано 360,14 млн рублей. При этом финансирование не носило безвозмездный характер: ЖСК обязался вернуть средства — как в денежной форме, так и путём передачи свободных квартир.
К середине 2024 года все восемь домов на улицах Шкиперской, Адмиральской и в Поэтическом переулке были сданы в эксплуатацию. Однако к февралю 2025 года кооператив так и не погасил задолженность перед фондом. Сейчас требования фонда включают возврат 12,9 млн рублей и передачу 11 свободных квартир в трёхэтажных домах. Общая сумма долга ЖСК достигла 79,7 млн рублей. Досудебные попытки урегулировать спор не дали результата, поэтому фонд был вынужден обратиться в суд.
Вероятнее всего, расплачиваться по долгам придётся самим пайщикам — им и без того приходится нести значительные расходы, в том числе выплачивать крупные суммы за содержание инженерных сетей, которые так и не были переданы на баланс города.
Председатель ЖСК «Остров» Елена Амосова заявила, что кооператив не имеет возможности погасить накопившуюся задолженность перед контрагентами — и перспектив собрать нужные средства тоже не видит.
По словам Амосовой, в 2024 году на общем собрании пайщиков, где присутствовали губернатор Кожемяко и министр Блоцкий, жителям пообещали, что для завершения строительства посёлка потребуется ещё 100 млн рублей — и это будет последний сбор средств. Пайщики собрали указанную сумму, однако её оказалось недостаточно.
При этом членам кооператива давали гарантии, что ЖСК освободят от обязательства вернуть 12 млн рублей и передать 11 квартир — при условии подачи соответствующего заявления. Это условие кооператив выполнил: имеется письмо с подписью заместителя председателя правительства Виталия Блоцкого. Тем не менее ЖСК всё равно получил исковое заявление.
Амосова подчёркивает, что непогашенная задолженность грозит кооперативу банкротством, а это обернётся серьёзными проблемами для преподавателей и многодетных семей — именно они составляют основную часть пайщиков. Председатель отмечает крайне тяжёлое положение собственников: дома сданы в непригодном для проживания виде. В помещениях отсутствует даже черновая отделка, во всех домах срезаны газовые трубы на кухне, большинство крыш протекают, установлены некачественные двери, разбиты окна, нет радиаторов отопления. По оценке председателя, на приведение одного дома в пригодное для жизни состояние требуется не менее пяти миллионов рублей — сумма, несопоставимая с доходами преподавателя или научного сотрудника.
Амосова считает, что изначальная цель проекта — улучшить жилищные условия отдельных категорий граждан — не просто не достигнута, а привела к противоположному результату: люди оказались в разорённом положении.
При этом состояние самого посёлка оставляет желать лучшего. Территория заросла высокой травой, элементы инфраструктуры приходят в упадок: фонари находятся в аварийном состоянии, косогоры оползают из‑за отсутствия благоустройства после прокладки газовых сетей. Жильцы вынуждены самостоятельно дорабатывать свои дома: менять плоские крыши на скатные из‑за протечек, надстраивать этажи, обустраивать террасы и детские площадки, менять окна, двери и ограждения.
Сегодня недвижимость в посёлке активно продаётся и перепродаётся. Стоимость домов варьируется от 13 до 27 млн рублей — в объявлениях продавцы подробно перечисляют доработки, выполненные после официальной сдачи объектов. Квартиры в трёхэтажных домах кооператива предлагаются по цене 6-10 млн рублей. Таким образом, идея создания доступного «преподавательского рая» фактически провалилась: посёлок оказался слишком дорогим для изначальной целевой аудитории, а его текущее состояние далеко от обещанного «островка коммунизма».