За два года рынок недвижимости во Владивостоке заметно подорожал: средняя стоимость квартиры выросла примерно на 21%, а цена квадратного метра — почти на четверть. Как подсчитали специалисты «Фарпоста», если в 2024 году квартира в среднем стоила 6,9 млн рублей, то к 2026‑му её цена поднялась до 8,35 млн рублей. Такой рост цен привёл к нестандартной ситуации на рынке жилья: выгода от ипотеки по сравнению с арендой существенно снизилась. Об этом пишет Vl.ru.
Сейчас покупка квартиры в кредит по рыночной ставке экономически невыгодна для большинства семей — если только речь не идёт о крупном первоначальном взносе. При средней ставке по базовой ипотеке в 19,2% ежемесячный платёж достигает порядка 109000 рублей, что в 2,6 раза превышает стоимость аренды однокомнатной квартиры. Динамика разрыва между платежами по рыночной ипотеке и арендой меняется из года в год: в 2022 году он составлял 1,5 раза, в 2023‑м — уже три раза.
Ситуация с льготной ипотекой (ставка — 6%) выглядит менее драматично: ежемесячный платёж по ней составляет около 47000 рублей против 41000 рублей за аренду, то есть разница — примерно 16%. Однако ещё год назад платёж по льготной ипотеке был выгоднее аренды почти на 11%, а в 2024 году — более чем на 12%.
При этом в долгосрочной перспективе льготная ипотека остаётся более привлекательным вариантом. Дело в том, что размер ипотечного платежа фиксируется на весь срок кредитования (либо до завершения льготного периода), тогда как арендная плата во Владивостоке продолжает расти вслед за повышением цен на жильё.
В основу исследования легли данные по однокомнатным квартирам на вторичном рынке — как по предложениям о продаже, так и по аренде. При расчёте ежемесячных платежей по ипотеке учитывались ставки Сбербанка (20,8% — в 2024 году, 22,4% — в 2025‑м, 19,2% — в 2026‑м), первоначальный взнос в размере 20,1% и срок кредита — 20 лет.