ЖК «Континент» — ликвидное жилье в новостройках

Ликвидное жилье в новостройках: краткий ликбез для начинающих инвесторов.

Ликвидность квартиры или дома – это совокупность характеристик, с учетом которых приобретенное жилье можно будет с выгодой продать или сдать в аренду.

Жилье условно подразделяется на три типа:

• высоколиквидное
• низколиквидное
• неликвидное.

Какие показатели и характеристики влияют на ликвидность жилья в новостройках

• Район и месторасположение жилья
  • Центр всегда более фаворитен в сравнении со спальными районами. Однако если речь идет о жилье премиум-класса, то предпочтение отдается зеленым отдаленным районам с чистой экологией, близостью водоемов и охраняемой территорией.
  • Инфраструктура – шаговая доступность магазинов, супермаркетов, школ, детских садиков, медицинских учреждений, банков и т. п.
  • Транспортная развязка – близкое расположение к станции метро, наличие рядом остановок городского транспорта, удобные автомобильные развязки и парковки.
  • Отсутствие поблизости заводов и вредных производств, шумных кафе и ресторанов (особенно с открытыми площадками).
  • Отдаленность от ж/д вокзалов, автостанций и аэропорта.
  • Уровень шума в данном районе.
• Качественность постройки и оборудование придомовой территории
  • Важно, какие материалы и технологии были использованы при постройке жилья.
  • Уровень шумоизоляции в квартире.
  • Современные автономные коммуникационные системы.
  • Качественный ремонт (если квартира приобретается не на стадии «серый ключ»).
  • Оборудованный двор с детской площадкой и зоной отдыха.
  • Озеленение вокруг дома.
• Общая этажность дома и этаж, на котором приобретается квартира
  • Общеизвестно, что первый и последний этажи традиционно классифицируются как низколиквидные. Однако в постройках премиум-класса последний этаж с террасой и зоной отдыха идет в стоимости по разряду «пентхауса». А первый этаж можно приобрести как недвижимость разряда «нежилого фонда» для открытия коммерческих структур.
  • Также низколиквидными традиционно считаются угловые квартиры. По старинке принято считать, что там холодно. Однако в современных домах из качественных материалов эта проблема успешно решена.
  • А вот средние этажи многоэтажек наиболее популярны, имеют более высокую стоимость и быстро разбираются.
• Планировка квартиры
  • Если приобретается новострой с готовым ремонтом, то на ликвидность могут влиять такие факторы, как:
    • нестандартная неудобная планировка
    • наличие проходных комнат
    • небольшая площадь кухни
    • раздельные службы
    • а также чересчур большие по площади квартиры.

Удачных инвестиций в современную недвижимость!

Источник: Континент