Справочная информация.
В последние несколько лет Греция стала привлекательным местом для инвестиций, в основном из-за своей природной красоты, мягкого климата и географического положения, а также из-за значительного падения цен после финансового кризиса 2010 года. Инвесторы со всего мира сейчас рассматривают Грецию как новое «горячее» направление и спешат извлечь выгоду из обилия качественной недвижимости, предлагаемой по доступным ценам. Многие покупают ее с целью владения, так и с целью сдачи в аренду.
Греция является государством-членом Европейского Союза. Она также является членом еврозоны, пользуясь всеми преимуществами, которые дает совместное использование единой валюты без риска девальвации или волатильности. Законы, касающиеся приобретения и владения недвижимостью, предусмотрены Конституцией Греции и Гражданским кодексом. Большая часть недвижимости в Греции находится в собственности.
Владельцы недвижимости в Греции могут иметь разные права.
— Полная собственность (абсолютная или совместная).
— Голая собственность (абсолютная или совместная).
— Узуфрукт (абсолютный или совместный).
Крайне важно, чтобы покупатель установил, какое (среди вышеупомянутого) является правом продавца на передачу в каждой сделке, чтобы гарантировать, что стоимость недвижимости отражается в правах, которые сопровождают продажу.
Существуют различные способы приобретения недвижимости в Греции. Хотя сегодня можно снять виллу в Греции на берегу моря. Это отличный вариант для красивого путешествия. Для инвесторов это в основном касается двух следующих факторов:
— Приобретение по контракту: покупатель и продавец предстают перед нотариусом и подписывают акт, который впоследствии регистрируется в местном кадастре или земельной книге.
— Приобретение имущества через публичные торги. С 2017 года греческое государство проводит электронные аукционы. Греки и иностранцы (будь то физические или юридические лица) могут подписаться онлайн. Процедура открыта для общественности, и предлагаемые сделки легко доступны через еженедельный журнал.
После выбора недвижимости покупатель назначает адвоката для проведения всех необходимых юридических процедур. Поиск происходит в Земельной книге и гарантирует, что данный актив действительно принадлежит продавцу и что он свободен от любых обременений (таких как ипотека, залоговое удержание, выкуп и т.д.). Адвокат также проверяет пригодность актива и то, находится ли он в зоне, где действуют запреты или ограничения.
Выдача налогового номера. Греческое государство требует, чтобы каждая приобретающая сделку сторона (физическое или юридическое лицо) имела свой уникальный налоговый номер до приобретения недвижимости.
Технический осмотр объекта недвижимости. Это не обязательный этап, но он настоятельно рекомендуется, так как могут возникнуть проблемы планирования или структурные проблемы, которые могут сделать продажу недействительной или превратить недвижимость в плохую инвестицию.
Оплата гербового сбора (трансфертного налога). В настоящее время это 3% от стоимости сделки.
Завершение оформления договора купли-продажи с нотариусом. Покупатель получает правоустанавливающий документ, который является первым шагом к владению недвижимостью.
Регистрация свидетельства о праве собственности производится в местном Земельном реестре и является абсолютным доказательством права собственности.
Затем проходит регистрация недвижимости онлайн с налоговыми органами.