Многие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом, зачем нужна топографическая съемка. В первую очередь она необходима для составления топографического плана. Это подробное изображение участка местности в уменьшенном масштабе. Его подготовка входит в перечень услуг нашей компании.
Топографическая съемка — что это
Топографическая съемка объекта — это вид работ, которые входят в комплекс инженерно-геодезических изысканий для составления топографического плана местности и определения местонахождения объектов. В ходе этих мероприятий с помощью специального оборудования определяется расстояние, углы, координаты объектов. Полученные данные заносятся на топографический план. Задача геодезистов и инженеров максимально точно определить положение объектов и текущее состояние местности.
Топосъемка учитывает реальное положение дел и дает возможность избежать множества проблем, начиная от оформления кадастрового паспорта до прокладки коммуникаций и строительства.
Важно: Самым известным и часто применяемым масштабом в топосъемке является масштаб 1:500. Он предназначен для проектирования и подключения коммуникаций. Для ландшафтного дизайна и проектирования систем дренажа используют масштаб 1:100 или 1:200.
В зависимости от вида съемки применяют разные геодезические приборы: GPS-технологии, электронные тахеометры, трассоискатели для поиска подземных коммуникаций, эхолоты для съемки на водоемах, а также дальномеры.
Зачем нужна услуга
Основная цель проведения топографической съемки — дальнейшее проектирование и строительство объектов, получение информации о рельефе, наличии коммуникаций, транспортного сообщения, растительности. Вся эта информация является основой для проведения разных видов строительных работ, получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство.
Результатом выполнения топосъемки является наличие топографического плана в цифровом и графическом виде, согласование коммуникаций (если это необходимо) и технический отчет.
На плане отображаются все объекты, расположенные на участке и под ним, с указанием высотных и горизонтальных отметок.
Топоплан может понадобиться для:
- получения разрешения на строительство;
- проектирования объектов капитального строительства;
- проведения коммуникаций;
- благоустройства земельного участка;
- оформления "прирезки» или покупки муниципальной земли;
- инвентаризации сети коммуникаций;
- вычисления объема земляных работ.
Законодательное регулирование
Правовые основы, касающиеся вопросов проведения кадастровых, инженерных, геодезических, картографических и топографических работ, закреплены в Федеральном законе №209 от 26 декабря 1995 года. Регулирует отношения при осуществлении этих работ Федеральный закон №431 от 30.12.2015 г.
Порядок проведения устанавливает СНиП 11-02-96. Сроки действия инженерно-топографического плана определяет СНиП 11-106-97. Он указывает, что если со дня формирования отчета о проведении топографической съемки и составления плана прошло более 2 лет, необходимо обновить данные об объекте.
Также проводить замеры следует с учетом требований Градостроительного Кодекса РФ, Приказов Минэкономразвития №518 и №582, положений в Федеральном законе №221 от 24.04.2007 г.
Документы для заказа
Для заказа топографической съемки подготовьте следующие документы:
- техническое задание (как правило составляет заказчик);
- документы, подтверждающие право собственности на землю (необходимы документы всех действующих владельцев);;
- выписка из ЕГРН;
- ксерокопия паспорта физического лица, заказавшего услугу;
- для юридических лиц реквизиты
- ксерокопия доверенности, если услугу заказывает законный представитель владельца участка.
Этапы проведения/выполнения работ
Топосъемка проводится в несколько этапов:
- подготовительный — к нему относятся: сбор документации, определение главных целей проведения инженерных работ;
- полевые работы — основной этап инженерно-геодезических изысканий, в ходе которого выполняются привязка пунктов геодезической сети, прокладываются теодолитные ходы. На этом этапе инженеры-геодезисты выезжают на участок и выполняют необходимые замеры тахеометром и gps оборудованием;
- камеральные работы — на этом этапе выполняется обработка измерений и построение топоплана.
Согласование топосъемки эта часть камеральной стадии, в которой производится согласование нанесенных инженерных коммуникаций с эксплуатирующими организациями. В результате ответственное лицо ставит на схему печать с комментариями о соответствии внесенных данных фактическим.
Заказчик может и сам произвести согласование, но это довольно трудоемкий и длительный процесс, который также требует затрат.
Сроки получения/выполнения
Сроки выполнения топосъемки будут зависеть от объема и сложности работ, а также необходимости согласования прохождения коммуникаций с эксплуатирующими организациями. Как правило, процесс занимает от 3 до 20 дней, и более.
Когда могут отказать
Отказать в топосъемке могут принимающие и согласующие органы. Если не соблюдены требования к выполнению и подготовке. Часто происходит так что отказывают изначально в приеме документов или в последующем, после проверки. Могут быть замечания и комментарии, согласно которым нужно выполнить исправления. В любом случае ответственный подрядчик, всегда подскажет правомочны ли отказы и замечания, если потребуется, выполнит все исправления в рамках договора.
Стоимость работ
Стоимость инженерно-геодезических изысканий зависит от нескольких факторов: размера участка, на котором будут производится работы, масштаба съемки, застроенности территории. Учитываются также и дополнительные услуги. Например, согласование топосъемки, уточнение границ участка, подеревная съемка или составление технического отчета.
Источник: https://geomergroup.ru/article/toposemka.html