К существующим проблемам организации качественного теплоснабжения Владивостока следует отнести высокий процент износа тепловых сетей и разбалансировку систем отопления. Об этом говорится в материалах МПА «Об утверждении программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Владивостокского городского округа на период до 2036 года».
Кроме того, во Владивостоке отмечаются неудовлетворительное состояние внутренних систем отопления, необеспечение температурных режимов отпуска тепловой энергии, гидравлическая разрегулировка тепловых сетей, разрегулировка индивидуальных тепловых пунктов, завышенные расходы теплоносителя по сравнению с расчетными, отсутствие водоподготовки на ряде котельных и завышенные договорные нагрузки потребителей.
Между тем, за время реализации инвестиционных проектов до 2036 года включительно в развитие системы теплоснабжения города планируется привлечь около 41,7 млрд рублей.
В частности, на большинстве муниципальных котельных и центральных тепловых пунктах (в настоящее время КГУП «Примтеплоэнерго») фактические значения температур теплоносителя отличаются от принятых температурных графиков.
При этом ряд систем теплоснабжения Владивостокского городского округа открытого типа. С 1 января 2022 года использование централизованных открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) не допускается.
На ВТЭЦ-2 установленные котлы Е-210-140 ст. №№ 1-14, по состоянию на 2019 г., имеют средневзвешенный срок службы 42 года. В период 2011—2012 гг. была проведена модернизация котлов ст. №№ 1-10 с переводом с угля на природный газ в качестве топлива. Котлы ст. №№ 11-14 продолжают работать на угле, последний капитальный ремонт их проводился в период 2006-2014 гг.
На ВТЭЦ-1 установленные котлы, по состоянию на 2019 год, имеют средневзвешенный срок службы 36 лет. Капитальный ремонт котлов проводился в период 2003-2013 гг.
На котельной «Северная» установленные котлы, по состоянию на 2019 год, имеют средневзвешенный срок службы свыше 33 лет. Последний капитальный ремонт котлов проводился в период 2012—2015 гг.
«Таким образом, можно сделать вывод, что 65% (20 из 31) установленных котлов на источниках тепловой энергии филиала „Приморская генерация“ АО „ДГК“ введены в эксплуатацию до 1999 года», — говорится в документе.
На муниципальных котельных (в настоящее время КГУП «Примтеплоэнерго») более 50% установленных мощностей имеют срок службы менее 21 года. Средневзвешенный срок котлов составляет 8,5 лет.
Между тем, большая часть трубопроводов тепловых сетей Владивостокского городского округа имеют срок эксплуатации более 28 лет: 74% тепловых сетей филиала «Приморская генерация» АО «ДГК» и 88% тепловых сетей МУПВ «ВПЭС» проложены до 1990 года.
При существующих утвержденных эксплуатационных температурных графиках практически на всех источниках АО «ДГК» отмечается недостаточная пропускная способность магистральных тепловых сетей, говорится в материалах.
Для Владивостока также характерна проблема разрегулировки тепловых пунктов потребителей тепловой энергии. «Основной причиной возникновения данной проблемы является низкая мотивация потребителей тепловой энергии к установке регулирующего оборудования. При этом штрафные санкции за нарушение режима потребления теплоносителя жилыми домами (основной потребитель системы) законодательством не предусматриваются. Таким образом, теплоснабжающая организация не имеет рычагов давления на потребителя в вопросе регулировки внутренних систем теплоснабжения».